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4月以來房地產調控超30次 樓市現小陽春可能性增加

來源: 證券日報網 時間: 2020-04-22 10:27:03

4月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。數據顯示,較上一期LPR,一年期LPR下降20個基點;5年期以上LPR下降10個基點。

“這證明金融政策的取向是穩樓市,刺激實體經濟。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,5年期以上LPR降息10個基點,將給全國所有存量房貸購房者一年節省150億元的利息。具體到個人的話,假如貸款100萬元、期限30年,本次降息10個基點,相當于月供降息60元,合計節省21637元。

“對于購房者來說,降息意味著月供額度降低,也就是購房成本有所降低,本次降息也會在購房者之前的月供額度上下降10個基點,如果月供額度1萬元,可以每月下降1元。”諸葛找房數據研究中心王小嬙向《證券日報》記者表示,從以往降息來看,利率下調會刺激購房需求的釋放,再加上近期政府頻頻在供給端釋放出寬松跡象,隨著疫情的褪去購房者入市更為堅定,會帶動市場交易量上升,但不會帶來市場價格的大幅上升。

“整體看,降息有利于市場穩定,預計樓市最近出現小陽春的可能性增加。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者如是表示。

值得一提的是,據中原地產研究中心統計數據顯示,4月份以來,全國各地房地產調控政策發布頻繁,截至記者發稿,月內累計調控政策發布的次數超過了30次,其中大部分政策內容都有關人才政策。整體看,2020年至今,全國各地人才政策發布已經超過60個城市。

張大偉指出,人才成為房地產政策調控的窗口。2019年全年,全國超過170城市發布了不同力度的人才政策,“搶人”成為城市競爭的主要政策內容。但值得注意的是,人才政策更多應該與產業政策掛鉤,目的是發展產業而不是房地產。

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